重点提要：

　　1.量价处半年低峰：主城区未有出让 萧山余杭主力出让

　　从成交土地面积和金额来看，本月为2018年以来的低峰，土地出让数较少，共计成交五宗土地。

　　出让均来自萧山区和余杭区，主城区未有出让。

　　2.价格体系刷新：大江东地价刷新 仁和宅地持平记录

　　6月11日，大江东青西一路住宅地块由卓越以总价98589万元竞得，楼面价13051元/㎡，刷新大江东区域地块楼面价。

　　6月22日，仁和先进制造业基地和平路以南商住地块由华元房产以165689万元总价竞得，成交楼面价9895元/㎡，自持比例16%。此前，仁和板块空窗五年首推宅地5月25日由阳光城以9895元/㎡的封顶楼面价、16%的自持比例竞得，与6月此宗地块楼面价与自持比例均持平。

　　3.下月预计出让：杭州迎来“推地潮”主城多宗重磅宅地推出

　　2018年7月，杭州市区将集中出让29宗地块，预计出让面积共计约134.2万方，总可建面积约305.5万方，总起始价约451.5亿元。其中涉宅用地21宗，预计出让面积共计约120.9万方，总可建面积约265.2万方，总起始价约415.8亿元，包括多宗重磅涉宅地，如翠苑商住地、南星宅地、滨江核心区宅地、滨江西兴北宅地、余杭未来科技城的地铁5号线五常车辆段上盖综合体地块等

　　核心数据：

　　1、6月，杭州市区共成交五宗土地，成交总面积18.5公顷(折合277.8亩)，总可建面积44.2万方，总成交金额55.9亿元。

　　2、6月，杭州市区成交四宗涉宅用地，成交总面积18.2公顷(约273.6亩)，可建面积44.1万方，成交金额55.0亿元，占总金额的98.4%。

　　3、7月，杭州市区预计出让29宗地块，出让面积共计约134.2万方，总可建面积约305.5万方，总起始价约451.5亿元。其中涉宅用地21宗，预计出让面积共计约120.9万方，总可建面积约265.2万方，总起始价约415.8亿元。

　　附表：2018年6月杭州市区土地成交详表、2018年7月杭州市区土地出让详表

　　一、6月杭州土地市场成交55.9亿元

　　6月，杭州市区共成交五宗土地，成交总面积18.5公顷(折合277.8亩)，总可建面积44.2万方，总成交金额55.9亿元。

　　其中，主城区未有土地成交。萧山区成交四宗地块，总面积11.2公顷，可建面积27.5万方，成交金额39.4亿元，占总成交额的70.4%。余杭区成交一宗地块，总面积7.3公顷，可建面积16.7万方，成交金额16.6亿元，占总成交额的29.6%。

　　二、杭州市区涉宅地成交四宗成交金额55亿元

　　6月，杭州市区成交四宗涉宅用地，成交总面积18.2公顷(约273.6亩)，可建面积44.1万方，成交金额55.0亿元，占总金额的98.4%。商地共成交一宗(为加油站用地)，出让面积0.3公顷，可建面积0.06万方，成交金额0.9亿元，占总金额的1.6%。

　　三、7月集中推地 21宗涉宅地待嫁

　　2018年7月，杭州市区迎来一波“推地潮”，将集中出让29宗地块，预计出让面积共计约134.2万方，总可建面积约305.5万方，总起始价约451.5亿元。

　　其中涉宅用地21宗，预计出让面积共计约120.9万方，总可建面积约265.2万方，总起始价约415.8亿元，包括多宗重磅涉宅地，如翠苑商住地、南星宅地、滨江核心区宅地、滨江西兴北宅地、余杭未来科技城的地铁5号线五常车辆段上盖综合体地块等。

　　此外，富阳区预计出让2宗宅地，临安区预计出让1宗宅地。

　  报告撰写：浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

　　（本报告中杭州市区范围为市八区，杭州主城区范围为市六区）